Una fuerte caída de las tasas de interés hipotecarias en diciembre puede haber impulsado el mercado inmobiliario de primavera de este año. Las tarifas son un punto porcentual más bajas que en octubre y los consumidores esperan que bajen aún más.
La confianza en las tasas hipotecarias aumentó bruscamente en diciembre, un paso adelante Encuesta mensual al consumidor realizada por Fannie Mae. Por primera vez desde que comenzó la encuesta en 2010, más propietarios netos creen que las tasas bajarán en lugar de subir, según Mark Polim, economista jefe adjunto de Fannie Mae.
«Este cambio significativo en las expectativas de los consumidores se debe al reciente repunte del mercado de bonos», dijo Balim. «En particular, los propietarios de viviendas y los grupos de mayores ingresos informaron tasas de confianza más altas que los inquilinos».
La tasa promedio estable a 30 años ha estado en un camino vertiginoso desde el inicio de la pandemia de Covid. Alcanzó más de una docena de mínimos históricos en 2020 y 2021, por debajo del 3%, lo que impulsó una racha histórica en la compra de viviendas y un fuerte aumento de los precios, que se duplicaron con creces en 2022. Las tasas alcanzaron un máximo de más de 20 años en octubre de 2023, rondando el 8% antes de caer por debajo del 7% en diciembre. Sin embargo, el precio es más del doble que hace tres años.
Ryan Paredes (R) y Ariadna Paredes miran una casa que les mostró Ryan Ratliff, asociado de ventas de bienes raíces de Re/Max Advance Realty, el 20 de abril de 2023 en Cutler Bay, Florida.
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Los compradores siguen regresando. Paul Legere, agente de bienes raíces del área de Washington, DC, celebró dos jornadas de puertas abiertas durante el fin de semana (casas en el rango de precios de $ 1,1 millones a $ 1,2 millones) y dijo que fueron las más ocupadas del año pasado.
«Una declaración similar de mi colega», añadió. «Ya el sábado, durante la lluvia, ambos teníamos más de 10 grupos de compradores activos. Se trataba de personas que estaban en el mercado y regresaban después de ralentizar o detener su búsqueda, buscando con impaciencia una nueva propiedad».
Legere dijo que espera ver «una inyección» de inventario en la próxima semana o dos. El inventario reducido ha ayudado a mantener los precios altos, otro factor disuasivo para los potenciales compradores de viviendas.
«Los propietarios de viviendas nos han dicho últimamente que las altas tasas hipotecarias son la razón principal por la que es un mal momento para comprar y vender una casa, y puede haber una perspectiva positiva para las tasas hipotecarias. [incentivize] «Algunos están poniendo sus casas a la venta, lo que ayuda a aumentar la oferta de viviendas disponibles en el nuevo año», dijo Balim.
Un informe reciente de la correduría nacional de bienes raíces Redfin mostró que la demanda comenzó a recuperarse en diciembre a medida que las tasas bajaban. El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, una medida ajustada estacionalmente de las solicitudes de tours y otros servicios de compra de viviendas de los agentes de Redfin, aumentó un 10% respecto al mes anterior hasta su nivel más alto en agosto, según el informe. La vivienda pendiente, que mide los contratos firmados, cayó un 3% desde diciembre de 2022, pero fue la caída más pequeña en dos años.
Los próximos meses dependerán tanto de los tipos de interés como de los precios de la vivienda. Los precios siguen subiendo debido a la falta de oferta y, si las tasas siguen bajando, las ganancias de precios podrían acelerarse. Cuanto más bajo sea el precio, más podrán permitirse los compradores potenciales de viviendas.
Aunque se espera que las tasas hipotecarias sigan cayendo, eso dependerá de la fortaleza de la economía y de la inflación.
«El impulso de las tasas va por buen camino con los datos económicos. Por lo tanto, si los datos continúan haciendo lo que están haciendo, es posible que las tasas no bajen de 5, tal vez incluso hasta 4, dicen algunos. Los líderes tienen razón acerca de una recesión en 2024». dijo el director de operaciones de Mortgage News Daily, Matthew Graham, en «The Exchange» de CNBC.
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó al 6,61% a finales de diciembre, pero está en el 6,76% este mes, según Mortgage News Daily.
