Los compradores de viviendas en todo Estados Unidos están comenzando a rebelarse contra los altos precios

(Bloomberg) — El mercado inmobiliario de Estados Unidos, paralizado durante mucho tiempo por una sequía de inventarios, finalmente está comenzando a recuperar las ofertas. Pero ahora muchos lugares no consiguen compradores.

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Los vendedores comprenden el hecho de que los precios más altos suelen reducir la demanda durante la temporada alta del mercado. Según Redfin Corp., más de esos propietarios están recortando los precios a medida que el inventario envejece a partir de noviembre de 2022.

«Con las tasas hipotecarias subiendo por encima del 7%, el apetito de los compradores de viviendas se está desacelerando esta temporada», dijo Ralph McLaughlin, economista senior de Realtor.com. «Se pueden tener precios altos o tasas hipotecarias altas, pero no se pueden tener ambas cosas por mucho tiempo».

La perspectiva de un recorte de tasas de la Reserva Federal este año ha alimentado cierto optimismo en el mercado inmobiliario, que está saliendo del peor año para las ventas de viviendas ocupadas por sus propietarios en casi tres décadas. Pero la economía continuó rugiendo, frustrando las esperanzas de un recorte de las tasas de interés en el corto plazo.

«Sin recortes de tasas, la fría realidad se está imponiendo en el mercado inmobiliario», dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union.

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Los compradores ganan muy poco con los altos costos de endeudamiento. La tasa promedio de una hipoteca a 30 años ha estado cerca del 7% desde mediados de abril. Y el precio sigue subiendo. En las cuatro semanas que terminaron el 26 de mayo, el precio de venta medio aumentó un 4,3% respecto al año anterior a 390.613 dólares, según Redfin.

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Los buscadores de casas de todo tipo están siendo expulsados ​​del mercado. Las ventas de viviendas nuevas, un punto positivo para un mercado con inventarios limitados, cayeron en abril. Los contratos para comprar viviendas existentes cayeron a su nivel más bajo en cuatro años ese mes. Según McLaughlin de Realtor.com, la recesión está provocando que las ofertas se acumulen en lugar de igualar a los compradores.

La temporada de ventas de primavera hasta ahora ha sido «definitivamente una decepción», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. «A principios de año pensé que las ventas aumentarían a lo largo del año».

a través del país

Aunque las ventas en Estados Unidos están cayendo en promedio, la geografía importa. Los mercados del Sun Belt, incluidos Florida y Texas, que se vieron impulsados ​​por la afluencia de recién llegados durante la pandemia, ahora se están enfriando un poco a medida que los precios de la gente quedan fuera, según Redfin. Mientras tanto, las áreas metropolitanas del oeste, como Seattle y el Área de la Bahía de San Francisco, tuvieron correcciones más pronunciadas a finales de 2022 y ya están comenzando a recuperarse.

Las firmas de contratos disminuyeron al menos un 14% en Houston, West Palm Beach, Florida y Atlanta, pero San José, California, experimentó un aumento de casi esa cantidad, según los datos interanuales de Redfin para las cuatro semanas hasta el 26 de mayo. Las ventas pendientes cayeron un 3,4% a nivel nacional.

Hace dieciocho meses, las casas en los florecientes suburbios al norte de Nashville no permanecían en el mercado ni un día, dijo Don Hackford, un agente de bienes raíces en Hendersonville, Tennessee. Hoy en día, un cliente desarrollador recientemente sacó dos casas del mercado después de recibir algunas ofertas bajas.

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«Todo se ha estancado y es frustrante para los agentes inmobiliarios porque es como si estuviéramos cerrando», dijo Hackford. «Ni un solo trabajo».

El número de viviendas unifamiliares activas en venta en Punta Gorda, una zona en auge en la costa suroeste de Florida afectada duramente por el aumento de las tasas de seguros de hogar, se ha más que duplicado en el último año a 2,143. Mientras tanto, el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar cayó casi $30,000 a $351,000 en abril respecto al año anterior, dijo Leanne Walker, corredora local y presidenta de Realtors of Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto Inc.

«Es bastante plano», dijo Walker. «Se ha convertido en gran medida en un mercado de compradores. Hay muchos aumentos de precios.

Es probable que el crecimiento de los precios se modere de manera más generalizada en los próximos meses, dijo el economista de Redfin, Chen Zhao. Pero es probable que cualquier descenso sea lento, dada la demanda de la generación millennial, que impulsará el mercado.

«La expectativa de consenso es que las tasas serán más bajas ahora, lo que traerá más demanda y oferta y un mayor volumen de transacciones», dijo Zhao de Redfin. «Pero en cambio, seguimos rondando el fondo que alcanzamos hace 18 meses».

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